احتمالا شما با آگهی های فروش ویلا در خیابان، شبکه های مجازی، سایت های مشاور املاک مواجه شده اید. معمولا مقاوت در برابر این آگهی ها کمی سخت است. زیرا غالبا قیمت ارزان، حداقل بوجه برای پرداخت و قرار گرفتن موقعیت این املاک در شرایط قابل دسترس به همه چیز، آدم را برای سرمایه گذاری وسوسه می کند. هنگامی که این آگهی ها را پیگیری می کنید با کلمه پیش فروش بر می خورید. شاید از خودتان بپرسید خرید ملک پیش فروش به چه صورت انجام می شود؟ و آیا شرکت در این آگهی ها سرمایه گذاری خوبی است یا نه؟ در این مقاله قصد داریم درباره پیش خرید ویلا، مزیت و معایب آن را توضیح دهیم.
منظور از پیش فروش ویلا چیست؟
در بحث املاک و مستغلات منظور از پیش فروش ویلا، فروش ویلا قبل از تکمیل شدن فرایند ساخت، در طی فرایند ساخت یا در طی فرایند برنامه ریزی برای ساخت آن است. این بدان معنی است که ملک مورد نظر هنوز ساخته نشده و وجود ندارد و توسعه دهنده یا همان سازنده هنوز پروژه خاکبرداری را شروع نکرده است. شاید به نظرتان خرید یک ویلا پیش فروش شده شبیه به دور ریختن پول باشد. حال می خواهیم ببینیم که خرید ویلا پیش فروش شده چه ریسک هایی دارد؟ چه عواملی باعث می شود که مردم این خطرات را به جون بخرند؟ چه ویژگی هایی فرایند پیش فروش را برای خریداران جذاب و وسوسه کننده می کند؟
مزیت های خرید ویلا پیش فروش شده
- قیمت ارزانتر، طرح های پرداختی قسطی و انعطاف پذیر، سرمایه گذاری امیدوار کننده : بسیاری از خریداران به دلیل پایین بودن قیمت اولیه ویلا پیش فروش شده، آن را برای خرید انتخاب می کنند. معمولا قیمت این نوع املاک ۳۰ صد ارزانتر است. همچنین سازندگان ممکن است تخفیف ۱۰ الی ۱۵ درصدی با پرداختی مرحله ای در طول فرایند ساخت و ساز به خریدار پیشنهاد دهند.
اگر شما یک سرمایه گذار ملک و مستغلات هستید، ویلا پیش فروش شده یک سرمایه گذاری امیدوار کننده می باشد. زیرا ارزش ملک در بازار تا پایان فرایند ساخت و ساز آن افزایش می یابد. با توجه به شرایط مطلوب بازار می توانید ویلا تکمیل شده را با قیمتی بالاتر از قیمتی که ملک در مرحله پیش فروش داشت، بفروشید.
- گزینه های بهتر، ویژگی های جدید: با خرید ویلا در مرحله پیش فروش گزینه های بیش تری در اختیار دارید. می توانید طرح ویلا، تعداد طبقات، اتاق ها و همچنین مشخصات دکوراسیون داخلی مانند طرح کابینت مورد نظر خود را انتخاب کنید. بر اساس آنچه که در قرارداد پیش فروش ذکر شده، می توانید مصالح بکار رفته را در پایان هر فاز از ساخت و ساز بررسی کنید و به توسعه دهنده نقض های ویلا و هر نوع تنظیمات و تغییراتی که ممکن است بخواهید را اطلاع دهید. پیش فروش ویلا فرصتی برای سفارشی سازی ویلا رویایی خود بر اساس اولیت هایتان است.
ریسک ویلا پیش فروش شده
در قراردادهای پیش فروش کلماتی نظیر “بیشتر یا کمتر” و موضوعات قابل تغییر بدون اطلاع قبلی وجود دارد. اگر مرحله به مرحله فرایند ساخت و ساز را چک نکنید ممکن است مواردی که قبلا تنظیم کرده بودید دیگر اعمال نشود. اولین خطر و ریسکی که در ویلا پیش فروش شده وجود دارد این است که ممکن است ویلا تمام کار شده همان چیزی نباشد که شما در ذهن داشتید. ممکن است تغییراتی از قبیل طرح طبقه، سایز اتاق ها، امکانات یا ویژگی هایی لحاظ شده باشد که به شما اطلاع داده نشده باشد. در نهایت مجبور به پرداخت وجه برای ویلایی هستید که خارج از انتظارات شما است.
یکی دیگر از ریسک های ویلا پیش فروش شده عدم تحویل آن در موعد مقرر است. معمولا قرار دادهای پیش فروش به سازنده حداقل تا یک سال تاخیر در ارائه ملک نهایی فرصت می دهد. ریسک بزرگتر زمانی است که در صورت ورشکست شدن سازنده نمی توانید پول خود را پس بگیرید.
نکته های مهم قابل بررسی هنگام خرید ویلا پیش فروش شده
خرید ویلا پیش فروش یک سرمایه گذاری پر ریسکی است که نیاز به تصمیمی آگاهانه دارد. بهتر است به موارد زیر در هنگام خرید ویلا پیش فروش شده توجه کنید:
- تنها از سازندگان معتبر که سابقه طولانی و سفت و سختی در ارائه املاک با کیفیت در موعد مقرر دارند، خریداری کنید.
- قبل از اینکه هر قراردادی را امضا کنید با یک وکیل خوب مشورت کنید تا در درک قواعد قانونی و اسناد حقوقی شما را راهنمایی نماید.
- اطمینان حاصل کنید که بودجه کافی برای خرید دارید و میزان ظرفیت خود برای خرید و سایر هزینه های اضافی که این خرید ممکن است برای شما داشته باشد را بررسی کنید.
- از یک واسط معاملات بازرگانی مجاز و قابل اعتماد برای راهنمایی شما در فرایند خرید ویلا پیش فروش شده کمک بگیرید.
- مشخص کنید که آیا سازنده مجوز پروژه فروش ویلا پیش فروش را دارد. آیا این پروژه در هیئت نظارت بر مسکن ثبت شده است.
ویلا آماده تحویل چیست؟
ویلا آماده تحویل ویلایی است که قبلا ساخته شده است. اگر ویلا آماده را بخرید می توانید وارد آن شوید و در آن زندگی کنید. این ویلاها معمولا املاکی نوساز می باشندکه در فاز پیش فروش فروخته نشدند. اما به دلیل رشد قیمت بازار معمولا گرانتر می باشند.
مزیت های خرید ویلا آماده تحویل
شما می توانید پروژه کامل و نهایی را ببینید. در عرصه املاک و مستغلات کاملا طبیعی است که یک خریدار یا سرمایه گذار بخواهد قبل از پرداخت پول ملک را کاملا ببیند. این کار یک روش امن است. به ویژه به این دلیل که سازندگانی وجود دارند که ممکن است ویلایی به شما نشان دهند که دقیقا آن ویلایی نباشد که شما قصد خرید آن را دارید. بروشورها، نقشه ها، و نمودارها باید کاملا توسط خریدار بررسی شوند تا از وقوع ریسک و اتفاقات ناخوشایند جلوگیری شود. ویلا آماده تحویل به این معنی است که شما کاملا قادرید ویلا واقعی و ساخته شده و مناطق پیرامون آن را ببینید تا تصمیمی آگاهانه بگیرید.
ریسک ویلاهای آماده تحویل
قیمت بالای ویلا آماده تحویل در مقایسه با ویلا پیش فروش شده ، زمان محدودتر برای پرداخت از جمله معایب ویلاهای آماده تحویل می باشد. شاید فکر کنید که ملکی که می توانید کاملا ببینید و به آن نقل مکان کنید گزینه خوبی است. این ویلاها معمولا گرانتر هستند و نمی توانید تخفیف خوبی از سازنده ها بگیرید. همچنین در این روش پرداخت ها انعطاف پذیر نخواهند بود.
راهنمای سریع خرید ویلا پیش فروش شده
اگرچه شاید خرید ویلا آماده تحویل ایده خوبی باشد اما حوستان باشد:
- ظرفیت خود برای خرید ملک گرانتر را در نظر بگیرید و اینکه آیا حاضر به پرداخت پیش قسط بالاتر هستید.
- همانند آنچه که پیشتر گفتیم با یک وکلیل خوب و قابل اعتماد مشورت کنید تا قبل از امضا کردن قرار داد قواعد قانونی و اسناد حقوقی شما را راهنمایی کند.
- می دانید زمان کمتری را برای صرفه جویی در هزینه ها خواهید داشت. از آنجا که زمان محدودی برای پرداخت خواهید داشت به همان نسبت زمان کمتری برای قرض کردن دارید.
- مطمئن شوید آنچه که می پردازید کل مبلغ است و هزینه پنهانی بعد از خرید ملک وجود ندارد. همچنین مطمئن شوید که هیچ مشکل حل نشده ای در مورد ملک وجود نداشته باشد.
بازدیدها: ۲۰۲
