احتملا بسیاری از شما تجربه یک سفر عالی را داشته اید. سفری که همانند یک زندگی ایده آل مانند زندگی در بهشت است. بازگشت به خانه در انتهای چنین سفری خیلی سخت است. ممکن است تابحال برایتان پیش آمده باشد تا در مورد سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور، بازار املاک، هزینه های زندگی، فرصت های شغلی موجود، هزینه های مهاجرت و و یادگیری زبان آنها تحقیق کرده باشید.
اگر این موارد را انجام داده اید و مکان رویایی مورد نظرتان را در خارج از کشور انتخاب کرده اید باید بگویم که مهاجرت کاری بزرگ و کمی دلهره آور است. سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور علاوه بر هیجانی که دارد باید به درستی انجام شود. در این مقاله قصد داریم نکاتی برای سرمایه گذاری صحیح در املاک خارج از کشور برای شما ارائه دهیم. پس تا پایان مقاله با ما همراه باشید.
۱- اولویت های خود را قبل از سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور مشخص کنید
اگر شیوه زندگیتان طوری است که باید در ملکی لوکس زندگی کنید پس باید به دنبال ملکی با این خصوصیات باشید. البته زندگی لوکس بین افراد مختلف تعاریف متفاوتی دارد. آنچه که مهم است این است که شما زندگی لوکس را چطور معنی می کنید. شاید زندگی لوکس برای یک نفر، اقامت در خانه سنتی و ییلاقی باشد. ممکن است برای یک نفر دیگر زندگی لوکس داشتن یک خانه مجلل در پاریس با چشم اندازی رو به برج ایفل یا داشتن یک خانه ویلایی در کنار دریا باشد.
در مورد خانه رویایی و نوع شیوه زندگی خود فکر کنید. سپس لیستی از جزئیاتش تهیه کنید. می توانید از برخی از سوال های زیر برای تهیه لیست خود استفاده کنید:
- در کدام یک از محیط های شهری یا روستایی بیشترین احساس راحتی را دارید؟ آیا به دنبال محیطی بین این دو می باشید؟
- آیا عاشق دیدن تغییر فصل ها هستید؟ یا بیشتر زندگی در محیطی با آب و هوای گرم و آفتابی را ترجیح می دهید؟
- آیا دوست دارید استخر داشته باشید یا در نزدیکی ساحل زندگی کنید؟ یا زندگی در نزدیکی آب برایتان خیلی مهم نیست؟
- به کدامیک از فعالیتها، سرگرمی ها و ورزش ها دوست دارید دسترسی داشته باشید؟
- دوست دارید با چه فرهنگ و هنری زندگی کنید؟
۲- در مورد بازار املاک در کشور مورد نظرتان تحقیق کنید
قاعدتا بازار مسکن در کشور شما همان انعکاس را در بازار خرید و فروش املاک در کشور مقصد نخواهد داشت. از این رو باید تحقیق کاملی در مورد ملک مورد نظرتان انجام دهید. سوال های زیر را به خوبی مورد بررسی قرار دهید:
- بازار مسکن در کشور مقصد چه وضعیتی دارد؟
- قیمت املاک اجاره ای و فروش ملک در چند سال گذشته به چه صورت بوده است؟
- آیا مقررات دولتی یا مالیاتی آنجا ممکن است مشکلاتی در آینده ایجاد کند؟
پاسخ دادن به این سوالات توسط خودتان مشکل است. به ویژه اگر تابحال تجربه سفر به کشور خارجی نداشته اید. اینجاست که یک کارشناس تخصصی یا نماینده خرید ملک می تواند کمک شایانی کند.
آنها می توانند شما را در کل فرایند انتخاب ملکی که متناسب با معیارهای مورد نظرتان باشد راهنمایی کنند. همچنین می توانند توصیه و راهنمایی هایی در فرایند قباله نویسی برای سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور داشته باشند.
۳- ارزیابی نرخ ارز
سرمایه گذاری در خارج از کشور به این معنی است که مقدار قابل توجهی پول به ارز رایج کشور مقصد تبدیل می شود. از این رو باید دانش کافی نسبت به ارزش ارز و نرخ آن داشته باشید. همواره نرخ ارز را پیگیری کنید و زمانیکه نرخ به نفع شما بود پولتان را تبدیل کنید. بهترین روش برای پرداخت هنگام خرید این است که یک حساب بانکی در کشور مقصدتان باز کنید. با این کار تراکنش راحت تر صورت می گیرید.
۴- مسئولیت مالیاتی را در نظر بگیرید
همانطور که قبلا نیز گفته شد یادگیری قوانین و مقررات مالیاتی کشور مقصد باید در صدر لیستتان باشد. باید بدانید که در کشور مقصد مجبور به پرداخت چه هزینه هایی هستید و آن هزینه ها را در بودجه خود لحاظ کنید. به عنوان مثال هزینه های مالیات بر ارث و مالیات بر زمین ( گاهی اوقات یکی از شرایط وام مسکن است) ممکن است بخشی از هزینه های کشور مقصد باشد.
۵- ارزیابی ملک انجام شده باشد
ارزیابی ملک یک ارزیابی حرفه ای از اموال است که توسط یک نفر بی طرف انجام می شود. قیمت یک ملک از طریق ارزش ساختمان، محیط اطراف، زمین و برخی دیگر از ویژگی های تاثیر گذار برآورد می شود. برخی از خریداران نسبت به این مرحله بی توجه خواهند بود. زیرا سازماندهی این مرحله زمانی که در کشور دیگری قرار دارید کمی چالش بر انگیز است. با این حال ارزیابی یک ملک بخشی جدا نشدنی از معامله ملک است. بنابراین اهمیت این موضوع با درنظر گرفتن مسافت زیادی که برای خانه جدیدتان طی می کنید بیشتر هم می شود.
۶- پی بردن به بدهی های موجود ملک
هر چقدر شما از ملکتان دورتر باشید ارتباط با نماینده خرید و فروشنده ای که شما با آنها معامله انجام می دهید مشکل تر است. هنگامیکه صحبت از حق مالکیت می شود حواستان باشد.
اگر فرایند فروش ملک کاملا تمام شود و بدهی هایی در مورد ملک خریداری شده توسط شما از قبل وجود داشته باشد به شما محول خواهد شد. همچنین اگر سازنده مبلغی را قرض گرفته تا خانه را کامل کند و آن پول به طور کامل پرداخت نشده باشد، شما مسئول بازپرداخت و هزینه های مرتبط هستید.
۷- راه های نگهداری از خانه را در زمان غیابتان مشخص کنید
ممکن است تصمیم به سفر رفتن بگیرید و برای چند روز نباشید. باید برنامه ای برای مراقبت و نگهداری از خانه در زمان نبودنتان مشخص کنید. وقتی از سفر برمیگردید قطعا می خواهید همه چیز آماده باشد و دوباره از خانه استفاده کنید.
بنابراین باید مطمئن شوید در طول غیابتان همه چیز در امن و امان باشد. شاید خانه شما در یک محیط مدیریت شده قرار داشته باشد. به این معنی که مراقبت از خانه، محوطه سازی و سایر خدمات نگهداری برای شما انجام می شود. اما اگر اینطور نبود می توانید فردی استخدام کنید تا مسئولیت نگهداری و رسیدگی به ملکتان را انجام دهد و در صورت بروز مشکل شما را خبر کند.
۸- زبان را خوب یاد بگیرید
اگر قصد سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور که به زبان خارجی صحبت می کنند دارید، باید به زبان آن کشور مسلط شوید. از آنجا که ممکن است نتوانید به سرعت تا زمان خرید ملک زبان را یاد بگیرید، بهتر است یک مترجم حرفه ای و بی طرف استخدام کنید که دانش کافی در مورد قباله نویسی داشته باشد. اگر شما از خدمات نماینده خرید ملک استفاده می کنید آنها شما را در فرایند خرید راهنمایی می کنند.
قطعا خرید خانه یک فرایند پیچیده است. اما خرید ملک در خارج از کشور بسیار فراتر از یک چالش است. با داشتن یک برنامه ریزی درست و از قبل حمایت شده می توانید ملک رویایی خود را پیدا و به شیوه ایده آلتان زندگی کنید.
بازدیدها: ۲۰۱
