اگر قادر به خرید آپارتمان نیستید، احتمالا تنها راه حل شما اجاره کردن آن است. اگرچه نقل مکان به جایی جدید ممکن است هیجان انگیز باشد. یافتن خانه و مکان خوب برای اجاره ممکن است کمی دلهره آور باشد. در این مقاله به نکاتی میپردازیم که قبل از اجاره آپارتمان باید به آن توجه کنید.
اجاره آپارتمان
۱- بودجه ای برای خود در نظر بگیرید
در نظر بگیرید که تا چه مبلغی می توانید برای اجاره ماهانه پرداخت کنید. حواستان باشید که این مبلغ نباید بیش از ۳۰ درصد درآمد ماهانه شما باشد. جستجویتان را بر اساس میزان بودجه خود متمرکز کنید. اگر هنگام پیدا کردن آپارتمان بزرگتر در منطقه ای بهتر مجبور به مصالحه شدید، مطمئن شوید صرف هزینه های بیشتر ارزشش را دارد. اگر دانشجو می باشید و به دنبال مکانی ارزانتر برای اجاره هستید و می خواهید با شخص دیگری آپارتمان را اجاره کنید مطمئن شوید می دانید از چه افراد و با چه عادت های اجتناب می کنید.
۲- از کجا جستجو کنیم
می توانید به دنبال خانه اجاره ای در دسته بندی های روزنامه، تابلو اعلانات، و در اینترنت بگرید. می توانید به دوستانتان بگویید که به دنبال اجاره آپارتمان می باشید شاید آنها ملکی برای اجاره سراغ داشته باشند.
۳- چه آپارتمانی جستجو کنیم
یک کاغذ بردارید و لیست نیازمندی هایتان را در آن بنویسید.
- آیا به دنبال اجاره یک ساختمان آرام می باشید؟
- آیا آپارتمان در نزدیکی یک مدرسه یا محل کارتان باشد؟
- آیا ورود حیوانات خانگی آزاد است؟
- آیا ملک اجاره ای پارکینگ دارد؟
- آیا در نزدیکی خانه خشکشویی وجود دارد؟
می توانید به منطقه ای که قصد اجاره کردن آن را دارید چند با در روز، شب و در آخر هفته بروید تا ببینید آنچه که می خواهید است یا نه.
امور مالی و اسناد
بسیاری از صاحبخانه ها می خواهند مطمئن شوند که شما در بیشتر موارد اجاره ماهانه را به موقع پرداخت می کنید. از این رو باید فرمی پر کنید و مبلغی برای اجاره پرداخت نمایید.
۴- رزومه فرد اجاره کننده
همانطور که برای درخواست یک شغل باید رزومه داشته باشید. در اجاره آپارتمان نیز رزومه فرد اجاره کننده باید شامل تمامی اطلاعاتی باشد که صاحبخانه را متقاعد کند که شما مستاجر قابل اعتمادی می باشید. این اطلاعات می تواند شامل آدرس و شماره تلفن صاحبخانه قبلی، درامد ماهانه و اعتبار شما باشد.
۵- اجاره شامل چه مواردی می شود
بسیار مهم است که بدانید آیا اجاره شامل وسایل گرمایشی، آب، برق، کابل اتصال به اینترنت می باشد؟ اما آنچه که مهمتر است این است که بدانید چه قبض هایی به طور معمول باید در ساختمان پرداخت شوند.
۶- اجاره نامه آپارتمان را قبل از امضا کردن بخوانید
یکی از اشتباهات رایجی که معمولا مرتکب می شویم این است که نخوانده قرار داد را امضا می کنیم. یک کپی از قوانین و مقررات دریافت کنید مطمئن باشید که آنها را رعایت می کنید.
قبل از امضا اجاره نامه بررسی کنید که موارد زیر ذکر شده است:
- تاریخ شروع و انقضا قرار داد
- قیمت اجاره و اطلاعات مربوط به سپرده امنیتی شما
- دلیلی که صاحبخانه می تواند قرارداد اجاره نامه خود را لغو کند
- آیا جریمه ای برای جابجایی از آپارتمان قبل از تاریخ انقضا اجاره نامه وجود دارد؟
- آیا مسئولیتی برای تعمیرات و غیره وجود دارد؟
- آیا قوانینی برای آمدن مهمان وجود دارد؟
۷- مفاد قرار داد
اجاره کردن خانه حرکتی بزرگ است. بنابراین مطمئن شوید که تمامی جوانب را در نظر گرفته اید. هرگز بدون دیدن آپارتمان اجاره نامه را امضا نکنید. دوم چیزی که باید به آن توجه داشته باشید این است اجاره نامه ای که بصورت خودکار تمدید می شود را امضا نکنید. زیرا شما نمی دانید که سال بعد چه اتفاقی خواهد افتاد. شاید شما کارتان را تغییر دهید یا به شهر جدیدی نقل مکان کنید. از این رو قرارداد تمدید شده شما را مجبور به پرداخت مبلغ اجاره می کند حتی اگر در آن زندگی نکنید. آخرین چیزی که بسیار مهم است آن است که اگر از داشتن حریم خصوصی لذت می برید و این موضوع برای شما خیلی اهمیت دارد، از اجاره نامه هایی که به صاحبخانه دسترسی نامحدود به منزل آن هم بدون اطلاع رسانی را می دهد اجتناب کنید. مستاجران حقوق خودشان را دارند و صاحبخانه برای ورود به حریم شخصی باید اجازه بگیرد مگر اینکه شرایط اضطراری باشد.
بازرسی آپارتمان
مهم ترین چیزی که در خرید یا اجاره آپارتمان وجود دارد این است که نگذارید ظاهرش شما را فریب دهد. به دنبال ویژگی های پنهان بروید و اگر آسیب و خرابی وجود داشت درخواست تعمیر و اصلاح آن را بکنید. در غیر این صورت ممکن است برای آن خرابی متهم شوید.
۸- در جستجو چه چیزی باشید
شما قیمت را قبول دارید و منطقه نیز عالی است. اما شما نیاز به زندگی در کدام منطقه دارید. در اینجا چند مورد برای بررسی دقیق تر وجود دارد:
- لوله های آب، گاز یا هر چیز دیگر را از نظر نشتی بررسی نمایید.
- شیر آب سینک، سردوش آب حمام را چک کنید. مطمئن شوید که آب سرد و گرم از شیر آب سینک می آید و سردوش حمام فشار مطلوبی دارد. همچنین چک کنید سیفون توالت به خوبی کار می کند.
- برق و لوازم جانبی همه باید کار کنند. بررسی کنید که چراغ ها و دیگر دستگاه های الکتریکی کار می کنند. همچنین سیستم تهویه مطبوع، کولر، سیستم گرمایشی را بررسی کنید.
- پنجره ها را چک کنید. ببینید که به درستی باز، بسته یا قفل می شوند. دیوارها را نیز بررسی کنید. هر چه دیوارهای مشترک با آپارتمان مجاور بیشتر باشد احتمال سر و صدا بیشتر است.
- اگر دانشجو باشید سروصدا ممکن است برای شما بسیار آزاردهنده باشد و منجر به اختلال در یادگیری نماید. اگر در یک منطقه شلوغ خانه اجاره کنید ممکن است با مشکلات تمرکز و یا حتی خوابیدن روبرو شوید.
مذاکره در مورد اجاره نامه
اگر همه چیز به خوبی پیش رفت و شما آپارتمان خود را دوست داشتید و صحبخانه نیز از شما خوشش آمد و راضی بود، گفتگو بیشتر در مورد مبلغ اجاره نامه ارزشش را دارد.
۹- صاحبخانه خود را بشناسید
خیلی مهم است که اطلاعاتی اساسی در مورد صاحبخانه خود داشته باشید. اگر طرف مقابل یک شرکت ساختمانی با هزاران آپارتمان برای اجاره باشد گفتگو کردن سخت می شود. اما اگر یک خانواده باشد که تنها باید هر ماه درامد خود را تامین کند شما چراغ سبزی دارید تا معامله را با تخفیف کوچکی ببندید.
۱۰- معامله خود را انجام دهید
اجاره نامه را با دقت بخوانید و ببینید چه چیزی اعمال می شود و چه چیزی اعمال نمی شود. اگر چیزهایی در اجاره نامه وجود دارد که به آن احتیاج ندارید و خودتان مسئولیت آن را به گردن می گیرید از صاحب خانه بخواهید مبلغ اجاره را کمتر کند. نکته مهم دیگری که در مذاکره در مورد اجاره نامه باید به آن توجه کنید رعایت ادب است.
بازدیدها: ۲۰۸
